Ponúkame na predaj 3 izbový byt v mestskej časti Košice II – Západ (Terasa)

Byt je situovaný na vyhľadávanom 3. poschodí v kľudnej a zelenej časti sídliska Terasa na Ľudovej ulici. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv a požiadaviek, prípadne ako výborná investičná príležitosť na následný prenájom. Jedná sa o „Košický“ typ bytu. K bytu prislúcha lodžia a pivnica.

PARAMETRE BYTU:

Užitková plocha bytu: 65 m²
Poschodie: 3. poschodie / 4 (bez výťahu)
Stav bytu: pôvodný stav
Príslušenstvo: lodžia s výhľadom do parku, pivnica
Osobné vlastníctvo: 1/1 bez tiarch

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a zateplením. Ide o nízkopodlažný 4-poschodový bytový dom umiestnený v príjemnom prostredí s dostatkom zelene a výborným parkovaním v okolí.

Z hľadiska svetových strán je hlavná orientácia bytu v tomto vchode východ a západ:
• Izby otočené na jednu stranu (smerom k ulici/vstupu): Sú orientované na severovýchod až východ (ranné slnko).
• Izby otočené na opačnú stranu (s lodžiou smerom do vnútrobloku): Sú orientované na juhozápad až západ (popoludňajšie a večerné slnko) – do parku.

DISPOZÍCIA BYTU:

Po vstupe do bytu sa nachádzate v podlhovastej chodbe, z ktorej je prístup do samostatného WC a kúpeľne (pôvodne s umakartovým alebo murovaným jadrom s malou vaňou).
Z chodby sa prechádza do kuchyne a do ústrednej obývacej izby.
Pôvodné dispozície T-06B často využívali model, kedy bola obývačka stredobodom bytu a prechádzalo sa z nej do ďalších dvoch nočných izieb (spální), no v mnohých sekciách sú izby prístupné aj samostatne z chodby.

Možnosti rekonštrukcie (Dispozičné zmeny):

Keďže nosný systém panelákov T-06B tvoria najmä priečne nosné steny (rozpon 3,6 m a 2,7 m), nenosné priečky poskytujú budúcim majiteľom skvelú flexibilitu pri modernizácii:

Prepojenie kuchyne a obývačky: Veľmi častá úprava, pri ktorej sa vybúra priečka medzi kuchyňou a obývacou izbou, čím vznikne otvorený, vzdušný denný priestor prepojený z oboch strán svetlom.
Zväčšenie kúpeľne: Pri rekonštrukcii bytového jadra sa kúpeľňa často posúva na úkor chodby alebo kuchyne, čo umožní umiestnenie priestranného sprchového kúta alebo väčšej vane a práčky.
Zrušenie priechodnosti izieb: Ak to konkrétna sekcia vyžadovala, majitelia pri rekonštrukciách často menili dvere tak, aby boli všetky tri izby kompletne nepriechodné a samostatné (ideálne pre rodiny alebo na prenájom študentom).

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

Ulica Ľudová na Terase patrí medzi obľúbené lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, MHD, zdravotnícke zariadenia aj parky (za domom sa nachádza Aničkin park) na relax.

Parkovisko pred bytovým domom

Terasa patrí medzi najobľúbenejšie košické sídliská práve vďaka kompletnej infraštruktúre:

Nákupy a služby: Potraviny, supermarket, trhovisko Terasa, reštaurácie, kaviarne a blízke nákupné centrum OC Galéria.
Rodina a vzdelanie: Materské školy, základné školy a detské ihriská priamo vnútri obytnej zóny, cyklotrasy.
Zdravie a šport: Lekárne, zdravotné strediská a blízkosť športovísk či parkov na relax.
Doprava: Vynikajúca dostupnosť do centra mesta – zástavky MHD (električky a autobusy) sú len pár minút chôdze od domu. Výhodou je tiež bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu.
Mestská cyklodoprava: Terasa (Luník II/VII atď.) je s centrom mesta prepojená sieťou cestných pruhov a zmiešaných chodníkov, čo umožňuje rýchly presun smerom k amfiteátru či Mestskému parku ako aj do centra mesta.

Lokalita tak ponúka ideálne podmienky nielen na každodenné dochádzanie do práce, ale aj na víkendové športové výjazdy do prírody.

Aničkyn park – vnútroblok